はじめに
私はこれまで、新築マンションを3軒購入し、2軒売却、賃貸運用、そしてフルリフォームを経験してきました。
このシリーズでは、築25年を迎えたマンションで、フルリフォームを決断するまでの経緯や、リフォーム会社選び、設備選び、施工中の出来事などを、実体験をもとにお話しします。
全4回の予定です。
- 第1回：給湯器の故障がきっかけで住み替えを考え始めた話（今回）
- 第2回：リフォーム会社3社を比較。最終的に選んだ理由
- 第3回：ショールームで選んだ設備と、こだわって良かったポイント
- 第4回：施工中のトラブルと、今だから思う業者選びのポイント
築25年。住み替えを考え始めた頃
50代後半になり、定年退職も少しずつ現実味を帯びてきた頃の話です。
新築で購入したマンションも築25年を迎え、水回りの古さや壁紙・床の傷みが気になるようになってきました。
「このまま住み続けることもできるけれど、住み替えるなら築30年になる前の方が売却しやすいのではないか。」
そんなことを漠然と考えながら、新築マンションのモデルルームを何件か見学していました。
もちろん、この時点では「ぜひ住み替えたい」というほどではありません。
良い物件があれば考えよう、くらいの気持ちでした。
給湯器のリモコンが故障
そんな頃、キッチン側の給湯器リモコンの調子が悪くなりました。
浴室側のリモコンは使えたので、お湯は問題なく出ます。
ただ、お湯を出すたびに浴室まで操作しに行かなければならず、思った以上に不便でした。
給湯器について調べると、一般的な寿命は10～15年程度と言われています。
我が家の給湯器は約25年。
リモコンだけ交換しても、本体が故障すれば意味がありません。
「どうせなら給湯器ごと交換した方がいいのかな。」
そんなことを考え始めました。
リフォーム費用も調べ始める
給湯器を調べているうちに、
- 水回り4点セット
- フルリフォーム
- 壁紙張替え
- フローリング交換
などの広告が目に入るようになります。
インターネットで調べれば調べるほど、
「せっかくならまとめて直した方が良いのでは？」
という気持ちになってきました。
しかし、数百万円もかけてリフォームするのであれば、
「そのまま住み続けるのか」
「住み替えるのか」
も合わせて考えなければいけません。
大きな転機になった「2件目のマンション」
ちょうどその頃、もう一つ大きな出来事がありました。
以前、自分で住む予定で購入した2件目のマンションを事情があって賃貸に出していたのですが、その入居者が退去することになったのです。
退去の時期を見ると、所有期間がちょうど5年を超えるタイミングでした。
マンション売却では、所有期間が5年を超えると税率が変わります。
「売却するなら、ちょうど良い時期かもしれない。」
そう考えるようになりました。
さらに、そのマンションは仮住まいとしても利用できます。
リフォーム期間中の住まいを確保できるという点も、大きなメリットでした。
売却するならリフォームした方がいいのか？
当時は、
「リフォームしてから売った方が高く売れるのでは？」
と考えていました。
実際、中古マンションを見ると、業者がリフォームして販売している物件がたくさんあります。
それなら、自分でリフォームして売った方が良いのではないか。
そんな素朴な疑問を持っていました。
そこで、売却するかどうかも決めていない段階でしたが、不動産会社に訪問査定をお願いし、その際にリフォームについても相談してみました。
複数の担当者の話を総合すると、意見はほぼ共通していました。
- キッチンだけなど、中途半端なリフォームはおすすめしない
- リフォームしないまま価格を抑えて販売する方法もある
- リフォームするなら全面リフォームの方が印象は良い
- ただし、個人が大きな費用をかけるのはリスクもある
特に印象に残ったのが、
「キッチンだけ新しくしても、他が古いままだと高く売れるとは限りません。」
という説明でした。
なるほど、と納得できる話でした。
それでもフルリフォームを決意
悩みましたが、私は思い切ってフルリフォームを検討することにしました。
理由は二つあります。
一つは、自分自身がまだしばらく住む可能性もあったこと。
もう一つは、将来売却するとしても、全面リフォームされたマンションの方が魅力的だと考えたことです。
こうして、リフォーム会社探しが始まりました。
次回予告
次回は、実際に3社から見積もりを取り、
- 提案内容
- 価格
- 担当者の対応
などを比較した上で、最終的に1社を選んだ経緯をご紹介します。
残念ながら、その会社は現在、個人向けリフォーム事業から撤退してしまいました。
それでも、「この会社にお願いして良かった」と今でも思える理由を、実体験としてお伝えしたいと思います。
このシリーズの記事
- 第1回：給湯器の故障がきっかけで住み替えを考え始めた話（この記事）
- 第2回：リフォーム会社3社を比較。最終的に選んだ理由
- 第3回：ショールームで選んだ設備と、こだわって良かったポイント
- 第4回：施工中のトラブルと、今だから思う業者選びのポイント
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