【体験談】マンション購入・住み替え・売却・リフォーム全記録まとめ

はじめに

これまで私が経験してきた3回の新築マンション購入、2回の売却の他、賃貸経営、フルリフォームの経験を、時系列に沿ってまとめてみました。これからマイホーム購入や住み替えを検討されている方の参考になれば幸いです。

平成初期のマンション購入記

今回は、私が30代（平成の初め頃）に初めて新築マンションを購入したときの実体験を、3回に分けてお話しします。当時の時代背景とともに、マンション選びから、購入、ローン完済までの経験を振り返っています。

【第１回】インターネットがない時代の家探しと住宅ローン選び

現在では、スマートフォンで簡単に物件を検索でき、不動産会社とのやり取りもオンラインでできる時代になりました。

しかし、当時はまだインターネットが普及しておらず、物件探しの方法も住宅ローンの仕組みも、現在とは大きく違っていました。

第1回では、マンション購入を決めたきっかけ、情報収集、モデルルーム巡り、そして当時の住宅ローン事情について紹介します。

【第2回】契約後の住戸変更と、初めて知った「つなぎ融資」の仕組み

第1回では、インターネットがない時代のマンション探しや、住宅金融公庫を利用した資金計画についてお話ししました。

第1期販売で希望していた部屋を購入でき、一安心していたのですが、その後、思いがけない話が舞い込みます。

今回は、契約後の住戸変更や、当時初めて知った「つなぎ融資」の仕組み、そして年末入居ならではの出来事についてご紹介します。

【第3回】35年ローン返済と完済までの出来事

第1回と第2回では、マンション探しから契約、住戸変更、そして住宅金融公庫での借り入れまでをご紹介しました。

今回は、その後の住宅ローン返済についてお話しします。

返済期間は35年でしたが、途中で繰り上げ返済を行ったため、予定より早く完済することができました。

振り返ると、返済中にもいくつか印象に残る出来事がありました。

平成不況期のタワーマンション購入記

1軒目を購入した頃とは時代が変わり、不動産市場は大きく冷え込んでいた中での、私の2軒目となるタワーマンションの購入記を3回に分けてお話しします。

個人的な理由により、購入直後に賃貸に出し、その後の売却に至るまでの経験を振り返っています。

【第１回】不況の時代に購入した2軒目のマンション

第1回では、当時の不動産市場の状況と、そのなかで2軒目となるタワーマンションを購入するまでを記載します。

【第2回】キャンセル寸前から始まった賃貸経営

第1回では、平成不況期に2軒目のマンションとしてタワーマンションを購入した経緯についてお話ししました。

今回は、そのマンションに個人的な事情で住めなくなり、急遽賃貸に出すことになった経緯と、大家さんとして過ごした約4年半のリアルな実体験をお届けします。

【第3回】保有5年の売却で見えた、本当の収支

【第2回】では、諸事情から新築タワーマンションを急遽賃貸に出し、約4年半にわたって大家さんとして運用したエピソードをお届けしました。

法人契約で大手企業の役員さんに借りていただき、順調だった賃貸運用。しかし、4年半が経過した頃に突然の退去連絡が入ります。

空室になった部屋を前に、私が下した決断は「売却」でした。今回は、その後に待ち受けていた不動産会社との駆け引きや、契約当日の様子など、売却活動の一部始終をお話しします。

50代でマンションをフルリフォーム

このシリーズでは、築25年を迎えたマンションで、フルリフォームを決断するまでの経緯や、リフォーム会社選び、設備選び、施工中の出来事などを、実体験をもとにお話しします。

【第1回】給湯器の故障がきっかけでリフォームを考え始めた話

築25年の自宅マンションの給湯器の不調を発端としとして、売却も視野に入れたフルリフォームを検討する経緯を、体験をもとにお話ししています。

【第2回】リフォーム会社3社を比較。最終的に選んだ理由

今回は、実際に3社へフルリフォームの見積もりを依頼し、その中から1社を選んだ理由についてお話しします。選定するにあたり、業者選定の時に重視した総額だけでない見積の細かさや、フルリフォームならではの業者の提案力の比較まで、体験をもとに振り返っています。

【第3回】ショールームで選んだ設備と工事中のトラブル

今回は、ショールームで設備を選んだ様子や、工事中に実際に起きた出来事、そして完成までの流れをご紹介します。

ショールームで実際に設備を選ぶ楽しさだけでなく、仕様書の確認で気付いたことや、工事中だからこそ分かった注意点などもお話ししています。

【第4回】施工中のトラブルと、今だから思う業者選びのポイント

今回は、実際に工事中に起きた出来事や、フルリフォームの完成までをお話ししています。完成後に感じたこと、そして「業者選びで大切なこと」を振り返っています。

マンション住み替え体験記

今回の記事は、新築マンション３軒目となる、現在の住まい購入にいたるまでの、3回の失敗体験を含む体験談です。先着順販売のマンションの購入にタッチの差で買い逃したり、抽選に外れたりしたましたが、結果的に現在の住まいに巡り合えた話を振り返っています。

【第1回】迷っている間に買い逃した先着順マンション

事前のローン審査を済ませていなかったために、先着順販売マンションを買い逃した体験を振り返っています。

【第2回】申し込むつもりで訪れたのに間に合わなかった日

前回の反省をもとに、ローン審査を通していて、購入するつもりでモデルルームを訪問したのに、先着順販売マンションを、まさにタッチの差で買い逃した体験談です。

【第3回】ようやく巡ってきたチャンス、それでも抽選だった

今回は、その時にキャンセル住戸発生時の連絡をすると約束していただいた電話が本当にかかってきて、ようやく巡ってきたチャンスに申し込んだものの、最後は抽選になってしまった体験談です。

【第4回】3度の失敗が今の住まいにつながった

こうして三度続けて購入を逃しましたが、その後、現在住んでいるマンションと出会うことになります。

しかし、今振り返ると、買い逃したマンションよりも、年齢を重ねたこれからの暮らしには、今の住まいの方が合っていたように思えていることを、お話しします。

【実体験】築30年マンション売却記

この記事では、平成初期に初めて購入したマンション（山手線から一駅・築30年・80戸の小規模マンション）を2024年に売却した体験を、できる限り具体的に書いています。

売却にあたっては、多くの方の体験記を参考にさせていただきました。自分の体験もどなたかの参考になればと思い、査定から契約・引渡し・税金まで、金額も含めてすべて記載しています。

【 第1回】売却を決意するまでと、不動産会社選び

2社の不動産仲介会社の訪問査定を受けて、大手の不動産仲介会社と専任媒介契約を結び、3カ月間の契約期間の売出価格見直し、内覧などの経験を振り返っています。

【 第2回】売却活動の実際と、仲介会社を変更した理由

大手不動産仲介会社では内覧も2件のみで、売却に至らなかったため、売主専門のエージェント制をとる「C社」に仲介会社を変更した経緯を振り返っています。

【 第3回】売却が決まるまでと、振り返って感じたこと

大手仲介会社での3ヶ月で内覧わずか2件という停滞から、売主専門のC社に乗り換えた途端、ほとんど即日で売却できた体験です。売却が決まった後の、契約手続き、確定申告までの一連の流れを振り返っています。