マイホーム体験記 【実体験】築30年マンション売却記③：業者変更の翌日に1発満額成約！引渡し実務と税金の注意点
はじめに本記事は、新築マンション購入に伴い、築30年の自宅を売却した体験記の**第3弾（完結編）**です。大手仲介会社での3ヶ月で内覧わずか2件という停滞から、売主専門のC社に乗り換えた途端、事態は急展開を迎えます。7. C社への変更翌日、...
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マイホーム体験記 【実体験】築30年マンション売却記②：大手仲介が隠す「囲い込み」の構造と、C社への乗り換え
はじめに本記事は、新築マンション購入に伴い、築30年の自宅を売却した体験記の第2弾です。大手不動産会社（A社）と専任媒介契約を結んだものの、1ヶ月以上も「内覧ゼロ」という厳しい現実に直面。作戦通り価格を6,480万円に値下げしたものの、3ヶ...
マイホーム体験記 【実体験】築30年マンション売却記①：査定の温度差と強気の6,780万円スタート
はじめに筆者はこれまでに新築マンションを3回購入、2回売却した経験があります。また自己所有マンションを賃貸に出したこと、フルリフォームを行ったこともあります。不動産売買においては、先着順に申し込もうとしてタッチの差で間に合わなかったり、抽選...
マイホーム体験記 【平成不況の逆張り】新築なのに商談即値引き！？3,000万円台の「25階新築タワーマンション」を決断した理由
はじめに前回までは、私が30代で初めて購入した1軒目のマンションにまつわる「金利6％の衝撃」や「つなぎ融資のハラハラ劇」をお届けしてきました。今回は、そこから時代が少し進んだ「2軒目のマンション購入」のお話です。 1軒目の時とは打って変わり...
マイホーム体験記 【平成初期のマンション購入記】金利6％の激変と、銀行のミスを逆手に取った「セルフ抵当権抹消登記」の裏舞台【返済編】
はじめに平成初期のマンション購入記、これまでは購入時のドタバタ劇をお届けしてきましたが、今回は誰もが気になる「ローンの返済編」です。入居直後にいきなりかかってきた銀行からの督促電話、福利厚生の激変、そしてローン完済時に起きた「銀行の大ポカ」...
マイホーム体験記 【平成初期のマンション購入記】契約後のまさかの住戸変更と、知らなきゃ焦る「つなぎ融資」の仕組み
はじめに平成初期のマンション購入記、後編となる今回は、第1期契約のあとに舞い込んだ「地権者住戸」の案内と、それに伴うドタバタ劇、そして初めての購入で誰もが戸惑う「つなぎ融資」や税制の裏ワザについてお話しします。## 1. 第1期契約後に舞い...
マイホーム体験記 【平成初期のマンション購入記】ネットなき時代のモデルルーム巡りと、金利6％の社内預金を残した資金計画
はじめに今回は、私が30代（平成の初め頃）に初めて新築マンションを購入したときの実体験を、前編・後編に分けてお話しします。前編となる今回は、インターネットがなかった時代のユニークな情報収集やモデルルーム巡り、そして「金利6％」という今では考...
マイホーム体験記 3000万円台の新築タワマンは5年後にいくらで売れた？ 紆余曲折の不動産売却ビジネス体験談【売却編】
はじめにでは、諸事情から新築タワーマンションを急遽賃貸に出し、約4年半にわたって大家さんとして運用したリアルなエピソードをお届けしました。法人契約で大手企業の役員さんに借りていただき、順調だった賃貸運用。しかし、4年半が経過した頃に突然の退...
マイホーム体験記 購入直後にまさかの事態！？新築タワーマンションを急遽「賃貸運用」に回した私のリアルな体験談【賃貸編】
はじめにせっかく購入した新築マンションなのに、諸事情で自分たちが住めなくなってしまった――。そんな「まさか」の事態に直面したことはありますでしょうか。実は私自身、過去にそんな経験をしました。一時は「手付金を放棄してキャンセルするしかないか…...
マイホーム体験記 「50代でマンションをフルリフォーム：費用・業者選び・仮住まいの実体験」
はじめにそろそろ定年が近づいてきた50代後半の頃の話です。新築で購入したマンションも、築25年にもなると設備の老朽化や、水回り、壁紙、床の汚れが目立つようになります。「このマンションに住み続ける選択肢もあるけれど、売却して住み替えをするなら...