シニアライフ

はじめに筆者は、新築マンション3軒購入、2軒売却、賃貸運用、フルリフォームを経験があります。今回の記事は、この中の新築マンション３軒目となる、現在の住まい購入にいたるまでの、3回の失敗体験を含む体験談です。第1回：迷っている間に買い逃した先...

はじめに本記事は、新築マンション購入に伴い、築30年の自宅を売却した体験記の**第3回（完結編）**です。大手仲介会社での3ヶ月で内覧わずか2件という停滞から、売主専門のC社に乗り換えた途端、事態は急展開を迎えます。このシリーズ（全3回）第...

はじめに本記事は、新築マンション購入に伴い、築30年の自宅を売却した体験記の第2回です。大手不動産会社（A社）と専任媒介契約を結んだものの、1ヶ月以上も「内覧ゼロ」という厳しい現実に直面。作戦通り価格を6,480万円に値下げしたものの、3ヶ...

はじめに筆者はこれまでに新築マンションを3回購入、2回売却した経験があります。また自己所有マンションを賃貸に出したこと、フルリフォームを行ったこともあります。不動産売買においては、先着順に申し込もうとしてタッチの差で間に合わなかったり、抽選...

平成初期のマンション購入とは一変し、不動産市場が大きく冷え込んでいた不況期。新築マンションでも値引きが当たり前に行われていた当時、私は2軒目の住まいとしてタワーマンションを購入することになりました。本記事では、当時の厳しい不動産市場の状況から、将来を見据えて「50㎡超」にこだわった物件選び、そして当初の予定とは異なる25階の高層階を選んだ理由まで、実体験を交えて振り返ります。

はじめに第1回と第2回では、マンション探しから契約、住戸変更、そして住宅金融公庫での借り入れまでをご紹介しました。今回は、その後の住宅ローン返済についてお話しします。返済期間は35年でしたが、途中で繰り上げ返済を行ったため、予定より早く完済...

はじめに第1回では、インターネットがない時代のマンション探しや、住宅金融公庫を利用した資金計画についてお話ししました。第1期販売で希望していた部屋を購入でき、一安心していたのですが、その後、思いがけない話が舞い込みます。今回は、契約後の住戸...

法人契約での順調な賃貸経営から一転、突然の退去連絡。空室となったタワーマンションを前に、私は「売却」を決断しました。賃貸中の査定の難しさ、実績No.1仲介会社との駆け引き、そして手付金の現金授受に驚いた契約当日。5年保有で税率を抑えた売却戦略や、税務署とのやり取りを含め、新築購入から売却完了までのリアルな収支と実務経験をすべて公開します。

タワーマンション購入直後に直面した「居住不可」のトラブル。手付放棄も検討する中、販売会社からの提案で始まったのは、思いがけず順調な賃貸経営でした。初めての大家業として得たエアコン選びのコツ、家賃設定の裏側、青色申告の工夫など、約4年半のリアルな実体験と収支を公開します。